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  2010年11月，雅戈爾通過公開競拍，以24.21億元的總價拿下申花地塊，樓面地價為1.8萬元/平方米。事後來看，公司此舉絕對是"高位買套"。土地市場詭譎多變，2012年8月另一傢地產公司天陽置業拿下瞭申花13號地塊，樓面地價為1.2萬元/平方米。

  "三大板塊全線碰壁，步入A股市場15年，雅戈爾正面臨前所未有的考驗。"一位當日參加交流的機構人士對《金證券》感慨道。

內容來自sina新聞

  6月20日晚，雅戈爾發佈公告稱，經"友好協商"後，其全資子公司城北置業已與杭州市國土資源局簽署協議，解除瞭杭政儲出[2010]53號、56號地塊(即"申花地塊")的使用權出讓合同。當事另一方，杭州市國土資源局也幾乎同時透露稱，雙方解約，主要是因為雅戈爾未按土地出讓合同約定履行，並且已報杭州市政府同意。

  至於外界擔心的退地補償，公司方面倒是給機構投資者吃瞭"安心丸"，"八折樓面價即1.4萬/平方米-1.5萬/平方米，現在看起來低於八折的可能性很小，周邊房價相對有支撐的。"

  在現場，公司高管透露，今年上半年房地產全行業銷售情況都入佳境，"可以說是最近四五年最好的時期"。由於公司上半年房地產項目結算比較集中，截至6月23日，雅戈爾上半年累計預售金額80.17億，同比增長接近100%。

  在投資板塊，雅戈爾則是且戰且退。公司高管再度向機構投資者明確，"未來控制金融投資規模，逐步向產業投資轉移，但產業投資至少到2015年才能貢獻利潤。"就2013年而言，公司金融投資出手的並不多，僅有一些分紅，上半年虧損額度較1季度會減少。

  沸沸揚揚的"退地"風波，加上上半年A股持續不振、服裝行業不景氣，雅戈爾業務上的"三駕馬車"均有跛腳之勢。《金證券》記者瞭解到，日前公司高管在參加一次機構交流會上，首度道出杭州申花地塊退地隱情，並逐一剖析三大業務板塊。

  反觀申花地塊周圍的房價，最高不超過2.5萬元/平方米。這也意味，如果公司繼續開發，近幾年內幾無盈利可能。

  競爭優勢蕩然無存，雅戈爾"壯士斷腕"也在情理之中。但讓外界疑惑的是，按照杭州市規定，土地出讓一年之內開發商須繳納全部土地出讓金。雅戈爾拿地時間是2010年11月，如今早已超過瞭一年時限。這中間發生瞭什麼？

  《金證券》獲悉，在這次機構交流會上，雅戈爾高管講述內情，"公司拿地不久就遭遇宏觀調控，市場受到影響，公司在2011年就曾考慮退地，但當時政府不希望公司退地。後來政府層面有一些變化，希望再交滯納金，加上滯納金樓面價達2.1萬/平方米-2.2萬/平方米。"

雅戈爾透申花退地隱情早前意圖退地遭政府阻攔

  業務全線告負

  此次雅戈爾退地的代價是，用作履約定金的4.84億元，將被杭州市國土資源局扣除而不返還，4.84億元相當於土地總價款的20%。

  不過，考慮房地產下半年結算不會有上半年這麼多，加上申花地塊解除合同帶來的4.84億營業外支出，公司判斷全年凈利潤降幅不超過兩位數。

  更讓投資者擔憂的是，公告顯示：若申花地塊重新出讓後的成交總價低於原土地總價款的80%，公司將按協議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額；該承諾構成公司或有負債。也就是說，如果這塊土地再次拍賣，拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%，雅戈爾就必須要補足差價。

  至於傳統的服裝板塊，2012年上半年公司錄得5.3億凈利潤，下半年為2.9億凈利潤。高管估計，"去年上半年基數較高，今年上半年凈利潤雖然比去年下半年多一些，但同比降幅在20%以上。因為去年下半年基數比較低，2013年凈利潤降幅會有收窄。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/青年首次購屋優惠房貸2015年二胎年息2013-07-16/10122299003.shtml

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