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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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● 身分證正本，印鑑證明。

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轉道香港融資，對於渴求資金的綠地而言，無疑是目前最為方便的捷徑。"綠地股權結構比較復雜，內地上市還要經過嚴格的財務審查，但現在香港借殼這傢同業公司，資產清理相對更好處理。"一位市場人士告訴記者。

放權之後的綠地，近幾年規模擴張大舉邁進，去年更是進入世界500強行業。然而，作為上海最大的地產公司，綠地遲遲未能上市一直是"紅頂商人"張玉良未能瞭的夙願。

理財周報記者蔡俊/文

"沒有下水道，一到下雨時，就會產生大量積水，這種地下室的使用功能就談不上，"前述女業主表示，"再來又沒消防通道，這裡很多商鋪未來都打算用作餐飲場所，地下室沒有消防安全通道，讓我們怎麼敢做餐飲，如發生火災怎麼辦？消防部門的許可肯定是批不出來的。"

無獨有偶，綠地多出的開發項目被爆出質量不合規的糾紛，如徐州綠地香頌、綠地商務城，長春綠地新裡中央公館，安徽綠地世紀城海頓公館等。許多購買綠地房產的業主表示，當初購買是出於對綠地品牌口碑的信任，但沒想到現實令其寒心。

從體制內出來，又通過協助政府建設各種項目是張玉良逐漸壯大綠地的秘訣。事實上，規模已經與萬科、綠城等一線地產公司不分伯仲的綠地一直在謀求上市，希望通過跑馬圈地繼續擴張。去年下半年，張玉良甚至公開表示，公司2015年目標營收是5000億元進入世界200強。

規模迅速擴張的綠地終於邁出上市的第一步。然而，在這場跑馬圈地後，綠地項目與業主之間的矛盾被頻頻曝光，其位於上海長興島的項目就是一例。

理財周報記者向一位綠地人士求證，該人士稱，長興商鋪項目的地下室都有消防管，肯定不存在違規，全部竣工驗收後產證都齊全。

根據資料，這次綠地遭受業主投訴的項目是綠地長興壹街區商鋪項目，位於長興島中部，投資規模約20億元，是綠地集團配套長興島保障房項目，由綠地長興置業有限公司負責，符合公司"做政府想做的事，做市場需要的事"的一貫定位。

不過，在記者的實地走訪中，發現僅有幾個商鋪擁有下水道和消防等安全設施，多數商鋪存在較大的安全隱患。

轉道香港上市巧取捷徑

項目頻頻被業主投訴，讓人不禁為綠地集團近年的戰略，即事業部將權力下放給地方公司的新體官田區二胎房貸利率制產生質疑。

綠地商業地產遭業主集體投訴面積比合同少40%

然而，就是這項曾被投資者寄予厚望的項目，近日卻遭到業主集體投訴，記者在走訪中發現該項目的存在幾處"硬傷"。一位女業主告訴記者，造成如今這局面，與綠地集團這幾年下放權力給地方公司不無關系。

合同上約定首批主交房時間為2011年11月25日、2011年12月25日(約定"除有不可抗力著可延遲交房外")，但正式交房卻是在去年4月25日。對於晚交房理由和業主所受到的損失，開發商按萬分之零點六計算賠償金、每個月僅千餘元打發我們這批業主，在"大產證還未辦出情況下交房、不得收取其他費用"的國傢規定之下，業主的賠償金被扣除物業費、垃圾費等費用，實際隻有一千多元。

另一個涉嫌不合規之信貸基隆安樂信貸雲林車貸利率信貸年息處，是合同條款中開發商與業主權益的不對等。

根據雙方的合同，約定購房者違約金賠償率是萬分之三，而對開發商違約金賠償率則是萬分之零點六，如此一來，開發商違約風險被降到瞭最低，但投資者的風險則被放大。實際上，從開發商交房的時間點看，已經比合同晚瞭約半年。

首先是實用面積的偷梁換柱。長興壹街區商鋪主體結構是地上二層，地下一層，但據瞭解，一些投資者購買的地上一層的門面房，但到交房時拿到房的建築面積和套內面積比合同足足少瞭近40%。前述業主向記者表示，開發商說少瞭的面積就是地下室的面積。

對此，許多業主告訴記者，由於開發商目前還未給其店鋪的房產證，因此商鋪的開業遙遙無期，許多業主放出賣房或借貸買下商鋪，看重的是綠地品牌，但現在商鋪不能經營沒有收入，僅有每月到手的千餘元賠償金，讓一些投資者入不敷出。

放權事業部，擴張盲目

商鋪項目涉嫌違規操作

根據綠地官網數據顯示，2012年公司全年業務經營收入超過2430億元，較上年增長近39%。其中房地產業務躋身千億行列，全年預銷售金額超過1050億元，預銷售面積約1180萬平方米，分別位列全國行業第二、第三。不過，在這份鮮亮的業績背後，綠地樓盤因質量糾紛引發的業主維權仍在如火如荼地進行。

"首先合同上沒寫地下室，為什麼將地下室算進房屋面積裡？"一位男業主憤憤不平地向記者表示。

據瞭解，綠地內部采用"集團總部-事業部(產業集團)-城市公司(項目公司)"三級管理架構，集團實行戰略管控與財務管控相結合，給下屬單位適度授權，激發其發展主動性。總部下面設有20個房地產事業部，包括房地產事業一部、房地產事業二部、房地產事業三部、房地產事業四部、蘇南房地產事業部、南昌房地產事業部、武漢房地產事業部、長沙房地產事業部、貴陽房地產事業部、安徽房地產事業部、東北房地產事業部等。

然而，從理財周報記者拿到的合同書中，並無寫明地下室面積計入房屋面積。實際上開發商與業主簽訂合同時，打瞭個擦邊球。由於業務當初購買時所需的是一層門面房，但交付時該層與地下室捆綁在一起，因此造成業主的需求不能得到滿足。

內容來自sina新聞

對當初購買商鋪的業主而言，此項目因存在兩處問題而不能交付使用。

要完成此目標，迅速融資獲得充裕的資本金成為關鍵。在A股市場IPO堰塞湖下，綠地集團選擇登陸港交所。5月8日，香港上市的盛高置地(控股)有限公司與綠地控股集團(下稱"綠地")聯合宣佈，後者將以約30億港元的代價，認購盛高置地增發的普通股及無投票權可換股優先股。交易完成後，綠地將持有盛高擴大股本後60%的股份，實現控股，並更名為"綠地香港控股有限公司"。

更為糟糕的是，既然地下室被計入面積，那就要滿足商鋪的基本條件，如下水道、消防等基礎設施。而實際上，記者親身探訪時，發現多數商鋪的地下室並無相關設施，有些甚至出現積水的情況，前述男業主告訴記者，向開發商反映後，已經派人抽幹瞭積水，但並無後續補救措施，深深的水漬印如同刺在墻上。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/09382198427.shtml

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