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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


新財富最佳分析師、國金證券研究員賀國文則認為建材作為資產較重的重資產行業,降息能直接降低建材企業的財務費用,幅度大約2.5%左右。從供給端來看,建材各子行業都處於去產能的過程中,在水泥/玻璃/玻纖三大類行業中,水泥去產能進度最快,玻璃相對較慢,降息可能會延緩產能去化的進度。從需求端來看,房地產預期曲線向上趨勢更加確定,會拉動主要建材類產品需求。總體上,供給端調整得比較好的建材子行業可能會贏來一波中期周期向上的趨勢。

申銀萬國首席分析師桂浩明認為,由於降息可以起到降低企業融資成本,提升企業效益的作用,因此從長期看,本輪降息對股市是利好消息。然而,從短期看,桂浩明認為本輪降息將對市場存在分化影響。他表示,對於房地產等資本杠桿率高的行業來說是利好影響,但對銀行的影響可能偏負面,原因是本輪降息影響瞭銀行的利息收入。桂浩明預計,周一股市會高開,但躍過2500點後不會出現太大變化,振動幅度在1%左右。

興業銀行首席經濟學傢魯政委(微博)指出,本次降息有助於在明年初存量貸款重定價時系統性下調融資成本,特別是以貸款基準利率為定價基準的小微、三農,當然還有房地產。

但一向以看漲著稱的知名地產商任志強(微博)則持謹慎態度。周五任志強連續轉發瞭好幾條降息消息,並稱業內一些言論“太樂觀瞭,去庫存是長期工作。”

非對稱降息的另外一個市場共識就是銀行業績薪轉貸款成功率潛在的負面影響。盡管有分析人士因為影響不大,但是更多人還是認為銀行壓力會加大。

其他行業影響幾何?銀行最“躺槍”?

交銀國際首席策略師洪灝認為,本次下調基準利率可以令利率敏感行業受惠,對券商、保險、金融、房地產等板塊均是利好。

汪濤對已銀行有自己的看法。他表示由於房貸利率將隨基準利率一道下降,短期內從降息中獲益最大的將是房貸借款人、從而有助於支撐房地產需求。雖然非對稱降息會抑制銀行凈息差,但降息同時可以改善借款人資產負債表質量改善、減緩不良貸款生成速度,從而有利於銀行業的基本面。

降息效應全景圖 地產上位 銀行 躺槍

結合歷史對比來看,地產和券商有望成為最為明顯利好板塊。2012年7月6日,在央行宣佈降息降準之後的第一個交易日,A股市場一改低迷走勢,滬指上漲1.01%,深指更是錄得2.95%的日漲幅。

中金公司認為,“貨幣信號明確,符合我們之前路演提示的路徑,為最優情形出現,我們轉為樂觀。我們在11月中旬的路演中提示,‘如果11月底、12月初中央經濟工作會議之前能有貨幣層面動作(比如降準降息),則2015年開年首套按揭將明顯回落至9折附近,那麼地產目前可以適當配置,在貨幣信號明確之後堅決超配。’”

中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。類似2012年年中的非對稱降息意味著銀行並不會因此受益,而地產類公司有望成為最大贏傢。

市場一致看好地產券商,任志強潑冷水

海通證券研究所策略研究部經理,首席分析師荀玉根表示看好券商、地產。他強調7月以來一直堅定看多,相比47萬億的儲蓄、25萬億的理財和信托,A股11.5萬億自由流通市值成長空間大。降息短期利好資金敏感的地產,券商屬於中短期皆優品。

中信證券發表報告認為,此次降息將是央行新一輪貨幣政策放松的起點,短期不排除央行會配合使用其他數量型放松工具,這對於股市的影響整體偏正面。從結構上看,利好券商、地產、電力和投資品等行業,負面影響銀行。

除瞭海通證券和申銀萬國不看好銀行之外。富國基金策略研究員馬全勝也提及,非對稱降息對銀行而言意味著利差收窄,息差收益壓力變大,短期對銀行板塊有比較大壓制。專欄作傢葉檀則稱,土信貸台中北區土信貸央行終於憋不住瞭,本次降息利好股市,債券收益率將下降。而對於本次降息的數據來講,存款利率降幅低於貸款利率,銀行利差收窄,意味著不利於銀行股。

而上投摩根基金認為,本次降息延續瞭“降低社會融資成本”的政策方向,時間上稍早於市場預期,因此對A股整體影響正面。行業方面,利率敏感型的非銀金融、資金密集型的地產行業受益相對較多;銀行雖受偏負面影響,但估值較低,預計影響有限。

內容來自sina新聞

東北證券有色行業高級分析師陳炳輝表示,有色金屬行業是重資產行業的代表之一,資產負債率較高,降息將減少行業和公司的資金成本和利息支出,直接影響公司和行業的利潤水平。此次降息時機超出市場預期,此次降息及進一步降息的預期,將有效地刺激投資,提振經濟前景,從而提升對有色金屬行業的需求。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-23/08185942078497949542596.shtml
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