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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。




芳苑鄉農地貸款率利試算表  高提成吸引獨立經紀人

  "傭金一般是房價的1.5%~5%不等,通常是2%,如果銷售情況好,收入還是非常可觀的。"重慶某房產中介機構獨立經紀人陳翔(化名)告訴商報記者,上個月他房屋銷售總額200萬元,按照2%的傭金和50%的個人提成,他最後拿到手的月收入是2萬元。

 房地產經紀人無需考證瞭。日前,國務院下發瞭《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》,在決定取消的11項職業資格許可和認定中, 房地產經紀人職業資格排在首位。業內人士認為,取消房產經紀人資格認證將降低行業準入門檻,在競爭越趨激烈的形勢下,獨立經紀人或將成為趨勢。

  "考試隻是對經紀人專業能力的考核,但是在實際從業過程中,經紀人的個人素質和資源整合能力更為重要。"重慶強仕商業管理有限公司執行董事徐強表示,新政出臺後,開發商對合作夥伴選擇將有更高要求,因此,高素質、高能力的經紀人將贏得市場。

  "此舉隻是降低瞭營銷人員的準入門檻,人人都可以做房產銷售,擴大上遊信息源,但是房產交易的法律程序並不松懈,買賣房屋依舊會委托給專業機構完成。" 重慶湧鑫地產相關負責人崔寧告訴記者,國傢出臺該政策更多是為瞭發動個人資源和優勢來刺激市場、拉動行業銷售。

  市場

  那麼,房地產經紀人無需考證後,對行業會造成何種影響?昨日,重慶誠祥房地產經紀有限公司董事長榮毅在接受商報記者采訪時表示:"在我看來,取消資格認證不代表不再持證上崗,隻能說以後的資格認證不再由住建部審批,而是由行業協會來完成。"



  據趙亮介紹,獨立經紀人不需要坐班,與房產中介公司是合作關系、不是雇傭關系,簽訂合作協議。"目前我們公司的獨立經紀人團隊有60多人,從上個月業績來看,獨立經紀人讓公司營收增長瞭10%,由於減少瞭房租、人力、管理等成本,利潤增長近30%。"

  "政策放寬後,激烈的競爭壓力讓很多經紀人越來越重視個人品牌建設。在增強個人能力的同時,通過打造個人知名度和影響力來吸引市場關註、奠定市場基礎。"重慶景瑞地產策劃經理熊宇說。

  榮毅還表示,以前房產經紀人資格考試每年隻能一次,拿證機會小。由行業協會組織認證後,可能會增加考試次數,門檻也可能會相應放低,因此需要加強市場自律管理和行業協會的自我組織管理。

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08144370435.shtml

  8月12日,國務院下發瞭《國務院關於取消和調整一批行政審批項目等事項的決定》。其中,國務院決定取消的11項職業資格許可和認定中,《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》中的房地產經紀人職業資格排在首位,將由住房城鄉建設部和人力資源社會保障部共同實施。



  房產經紀人資格認證取消

  就在新政出臺後,商報記者走訪市場瞭解到,重慶部分房屋中介機構已開始對房產經紀人推出無底薪高提成的營銷模式。

  "取消房產經紀人資格認證,將有更多的營銷人員湧入該行業,競爭將越來越激烈,因此我們提出瞭業績提成70%的方案刺激工作積極性。"昨日,重慶莊天房地產經紀有限公司總經理趙亮告訴記者。

  新政

  重慶鋼運地產相關負責人則表示,鋼運地產也開放瞭獨立經紀人模式,無底薪、提成50%。但是在選擇錄用獨立經紀人方面,有從業經驗和實際業績者優先。

房產經紀人資格認證取消

  但是對於無底薪高提成的模式,也有業內人士認為不合理。重慶某房地產公司負責人表示,每個經紀人的個人能力和業務熟悉度不相同,大多數從業人員得不到基本保證,業績隻會集中到少數人手上,不能促進整個行業的良性發展。

 縱深



板橋信貸借貸信貸年息  經紀人提高個人素質贏市場

  重慶誠祥房地產經紀有限公司董事長榮毅同樣表示,取消房產經紀人資格認證不能降低房地產經紀從業的門檻。人人都可以是獨立經紀人,但是在房產交 易簽約過程中,《房地產經紀管理辦法》就明確要求簽約人必須是房產經紀人。因此,房產經紀人必須在專業知識、資源整合、業務洽談、流程辦理等各方面下足功 夫。

  據瞭解,按照現行《房地產經紀人員職業資格制度暫行規定》,國傢對房地產經紀人員實行職業資格制度,納入全國專業技術人員職業資格制度統一規劃。凡從事房地產經紀活動的人員,必須取得房地產經紀人員相應職業資格證書並經註冊生效。

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