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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

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  4.84億付諸東流

推薦信貸房屋貸款利率低的公司銀行  早有退地之念

  2010年11月,雅戈爾通過公開競拍,以24.21億元的總價拿下申花地塊,樓面地價為1.8萬元/平方米。事後來看,公司此舉絕對是"高位買套"。土地市場詭譎多變,2012年8月另一傢地產公司天陽置業拿下瞭申花13號地塊,樓面地價為1.2萬元/平方米。

  "三大板塊全線碰壁,步入A股市場15年,雅戈爾正面臨前所未有的考驗。"一位當日參加交流的機構人士對《金證券》感慨道。

內容來自sina新聞

  6月20日晚,雅戈爾發佈公告稱,經"友好協商"後,其全資子公司城北置業已與杭州市國土資源局簽署協議,解除瞭杭政儲出[2010]53號、56號地塊(即"申花地塊")的使用權出讓合同。當事另一方,杭州市國土資源局也幾乎同時透露稱,雙方解約,主要是因為雅戈爾未按土地出讓合同約定履行,並且已報杭州市政府同意。

  至於外界擔心的退地補償,公司方面倒是給機構投資者吃瞭"安心丸","八折樓面價即1.4萬/平方米-1.5萬/平方米,現在看起來低於八折的可能性很小,周邊房價相對有支撐的。"

  在現場,公司高管透露,今年上半年房地產全行業銷售情況都入佳境,"可以說是最近四五年最好的時期"。由於公司上半年房地產項目結算比較集中,截至6月23日,雅戈爾上半年累計預售金額80.17億,同比增長接近100%。

  在投資板塊,雅戈爾則是且戰且退。公司高管再度向機構投資者明確,"未來控制金融投資規模,逐步向產業投資轉移,但產業投資至少到2015年才能貢獻利潤。"就2013年而言,公司金融投資出手的並不多,僅有一些分紅,上半年虧損額度較1季度會減少。

  沸沸揚揚的"退地"風波,加上上半年A股持續不振、服裝行業不景氣,雅戈爾業務上的"三駕馬車"均有跛腳之勢。《金證券》記者瞭解到,日前公司高管在參加一次機構交流會上,首度道出杭州申花地塊退地隱情,並逐一剖析三大業務板塊。

  反觀申花地塊周圍的房價,最高不超過2.5萬元/平方米。這也意味,如果公司繼續開發,近幾年內幾無盈利可能。

  競爭優勢蕩然無存,雅戈爾"壯士斷腕"也在情理之中。但讓外界疑惑的是,按照杭州市規定,土地出讓一年之內開發商須繳納全部土地出讓金。雅戈爾拿地時間是2010年11月,如今早已超過瞭一年時限。這中間發生瞭什麼?

  《金證券》獲悉,在這次機構交流會上,雅戈爾高管講述內情,"公司拿地不久就遭遇宏觀調控,市場受到影響,公司在2011年就曾考慮退地,但當時政府不希望公司退地。後來政府層面有一些變化,希望再交滯納金,加上滯納金樓面價達2.1萬/平方米-2.2萬/平方米。"

雅戈爾透申花退地隱情早前意圖退地遭政府阻攔

  業務全線告負

  此次雅戈爾退地的代價是,用作履約定金的4.84億元,將被杭州市國土資源局扣除而不返還,4.84億元相當於土地總價款的20%。

  不過,考慮房地產下半年結算不會有上半年這麼多,加上申花地塊解除合同帶來的4.84億營業外支出,公司判斷全年凈利潤降幅不超過兩位數。

  更讓投資者擔憂的是,公告顯示:若申花地塊重新出讓後的成交總價低於原土地總價款的80%,公司將按協議補足地塊成交總價款與該金額之間的差額;該承諾構成公司或有負債。也就是說,如果這塊土地再次拍賣,拍出的價格不到雅戈爾當初拿地價的80%,雅戈爾就必須要補足差價。

  至於傳統的服裝板塊,2012年上半年公司錄得5.3億凈利潤,下半年為2.9億凈利潤。高管估計,"去年上半年基數較高,今年上半年凈利潤雖然比去年下半年多一些,但同比降幅在20%以上。因為去年下半年基數比較低,2013年凈利潤降幅會有收窄。"

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/青年首次購屋優惠房貸2015年二胎年息2013-07-16/10122299003.shtml
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