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五一商圈，萬達總部國際收官之作C2號棟寫字樓加推，一旁九龍倉長沙國際金融中心建設如火如荼。紅星商圈，德思勤城市廣場等14棟甲級寫字樓將正式亮相；東塘商圈，順天國際金融中心高端寫字樓也將推出新品。
據本報不完全統計，6月份入市的純商鋪面積達10萬平方米，加上寫字樓、商務公寓等商業產品，6月份商業地產供應量接近40萬平方米。
近日，關於新增房產稅試點城市的傳聞再次撩撥著公眾的神經。繼上海、重慶成為首批試點城市之後，誰是下一個？在眾說紛紜中，南京、杭州、深圳和長沙等城市相繼"被猜想"。在這種忐忑不安的現狀下，不少有閑散資金的市民已經掉轉方向，出手商業地產。
在業內人士看來，如今民間資本投資渠道相對狹窄。"預計未來，在市場經過對政策的反應及消化期後，寫字樓、商鋪等商業地產有望成為房地產市場新的增長點，吸引更多的中小投資者進入。"中盛行總經理謝晟說。
(http://i2.sinaimg.cn/dy/2009/0112/sv/sv_mj_002.gif) 八里區土地貸款repeat-x 0
事實上，除瞭寫字樓，商務公寓與商鋪，也將在6月迎來推貨高潮。凱通國際、中欣國際、長城雅苑等一批項目將於6月推出中小面積公寓。在商鋪方面，大河西是熱點區域，騎龍大街、天元七彩MALL、宇洋西海廣場等綜合體商業都將在6月入市，而長房時代城、勤誠達新界的社區商業也在這個時候投入市場。
"6月份是商業地產的推盤高潮期，春節後的兩個月一般比較平淡，三四月份可以做前期的鋪墊，因此很多企業選擇在6月推出商業產品。"湖南中茂房地產開發有限公司營銷總監劉颺說，在越發從嚴的政策限制下，商業地產正成為房企轉型的重要方向。
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另一方面，長沙資本也正在上演投資的沖動。連日來，記者走訪多個商業地產項目發現，營銷中心有不少李華棟們的身影。"住宅限購，而且調控也越來越嚴，因此更青睞於商業產品。"這是李華棟們的心聲。
投資總價100萬元占比最高
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在謝晟看來，很多首次置業商業產品的市民對商業地產的風險並不太瞭解。一般商業物業的投資回報在4%-5%左右，首次投資商業產品的市民，不要輕信虛高的返租回報。在他看來，寫字樓回報高於社區商鋪，但後期維修費用較高，公寓門檻較低，但收益接近住宅；成熟社區的獨立臨街商鋪相對更穩定。
來自多個機構的統計顯示，長沙市場，商業產品中首次置業者已經占到約七成，尤以總價100萬元左右的占比最高。這類產品首付約50萬元，門檻相對較低。而這，成為很多城市中產者閑散資金的出口。
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六月商業供應達40萬平方米
6月，商業地產再次成為長沙樓市的主角。
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內容來自sina新聞
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-31/09193225566.shtml
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