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再融資劍指商品房項目
上周五新湖中寶拋出定增55億元資金用於棚戶區改造後，沉寂3年的上市房企再融資大門被打開。昨日，宋都股份推出定增方案擬募資15億元，冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。從新湖中寶到宋都股份，從保障房建設到商品房開發，這一切表明，上市房企再融資開閘尺度明顯放大，已呈現出全面放開格局。
來自國傢統計局的數據顯示，今年上半年，全國房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%；利用外資234億元，增長15.9%；自籌資金21630億元，增長16.3%；其他資金25460億元，增長50.3%。
該人士還表示，盡管市場傳言再融資全面放開，但具體操作程序均未公佈，對於非上市房企而言，捷徑是"買殼"。目前已經具備該條件的是隆鑫地產，因為隆鑫控股有限公司已入主豐華股份。此外，一直運作在港上市的協信集團，條件具備後也有可能轉戰國內資本市場。
"房企再融資逐步放開，對房地產行業的標志性意義大於實際意義，說明房地產調控機制正在發生轉變。不過，行業本身不會受到太大沖擊，主要是因為整體再融資數量隻占房地產總體融資規模的很小一部分。"中信金通證券首席分析師錢向勁認為。
"上市房企再融資已呈全面放開之勢，不再局限於棚戶區改造和保障房建設。"昨日，海通證券總部分析師張琦告訴商報記者，"宋都股份增發項目、冠城大通可轉債項目都不是棚戶區改造和保障房建設，而且越來越多的上市房企開始停牌籌劃這方面事宜"。
業內人士還認為，長期來看，再融資放開有利於整個行業的發展，對優勢企業的發展更為有利，從而提高行業集中度。
昨日，宋都股份、冠城大通再融資預案發佈後，房地產板塊逆勢上揚0.87%。
分析
昨日，商報記者在采訪中瞭解到，上市融資的大門被關閉後，重慶房企選擇的融資渠道基本與全國房企趨同。"不外乎銀行貸款、房產信托、海外融資這三個方面，海外融資包括境外上市、海外房產基金以及和海外的銀行合作。"隆鑫地產分管財務的副總裁張劍峰告訴商報記者。
"7月30日，中共中央政治局會議提出，下半年要促進房地產市場平穩健康發展。這說明管理層對於房地產政策開始趨向溫和，調控思路有所改變。"中新大東方保險投資部胡海浪告訴商報記者，"上市房企再融資的全面放開，一方面跟政策變化有關，另一方面也跟房地產企業近年來穩定增長的業績有很大關系"。
房產信托方面，7月24日，迪馬股份發佈公告，旗下公司東原地產與杭州工商信托共同開發位於北部新區的新項目；協信集團今年3月委托中融信托發行"融信星光1號集合資金信托計劃"，規模達14.4億元。
動態
已宣告停牌的迪馬股份，除瞭在7月24日發佈公告外，再未對外披露信息。市內一研究機構負責人昨日在接受商報記者采訪時表示，迪馬股份旗下的東原地產今年大動作頻頻，已在重慶、四川、湖北、江蘇、河南等5省市有項目開發及儲備土地，已初步完成在西南、華中、華東三大區域的佈局，對資金異常渴求。
2010年10月15日，證監會通過官方網站發佈瞭"暫停房地產企業重組申請"的消息。隨著房企重組申請和再融資審批相繼暫停，此後，國內上市房企在內地資本市場的再融資大門全部關閉。在過去3年裡，數十傢房企再融資方案被終止實施。
資料顯示，除瞭早在7月因"籌劃與公司相關的重大事項"停牌的宋都股份、金豐投資、新湖中刷卡換現金信貸年息借貸增貸轉貸寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等上市房企外，昨日，招商地產因籌劃發行股份購買資產事項，申請股票停牌；重慶上市房企金科股份也停牌籌劃重大事項。
昨天金科股份停牌，稱"擬籌劃重大事項，預計將於股票停牌之日起的5個交易日內公告相關進展情況並申請復牌"。截至商報記者發稿時，金科股份未公佈具體情況。
自2010年10月房地產調控窗口正式打開後，上市房企重大資產重組或再融資方案均被終止。此次新湖中寶再融資意味著，沉寂3年的房地產企業再融資終於重新啟動。市場分析人士對此解讀為：房地產企業再融資正有條件放開，現行階段融資項目必須要和棚戶區改造或保障房項目定向結合。
2日，新湖中寶發佈再融資預案，擬以不低於3.07元/股非公開發行不超過17.91億股，融資總額不超過55億元，用於位於上海的兩個棚戶區改造項目上海新湖·青藍國際和上海新湖明珠城三期三標段、四標段。
昨日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在接受商報記者采訪時表示，去年下半年，房地產行業好轉，企業業績提升的同時資金變得較為充裕。同時，不少房企紛紛開拓海外融資渠道。融資渠道拓寬，自籌資金多樣化，使行政化幹預的政策效用進一步降低，因此，政府選擇開閘放水成為必然。
擴大供給後或將平抑房價
時隔三年再開閘 房企再融資風生水起
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即使在銀行開發貸不理想的情況下，房企其他途徑的融資方式仍風生水起。
"宋都股份再融資方案的順利公佈，表明房地產企業再融資已逐步成為現實。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭分析，融資開閘與樓市調控並不相悖，"促進房地產市場平穩健康發展"說明未來樓市調控去行政化趨勢加強，將更多地依托市場手段。而有條件地放開房企融資，就是通過市場規律的傳導，從而調整市場結構。
對於市場上關於房企再融資開閘可能推高房價的擔憂，地產觀察人士沈光明認為，開發商融資後會首先選擇拿地"補倉"，這有可能推高地價，但房價最終會由供需關系決定，開發商資金充裕後會增加投資，擴大供給，這將起到平抑房價的作用。
重慶市場
再融資放開 重慶房企躁動
然而，5天後，這一結論被宋都股份定增預案否定。昨日，宋都股份發佈定向增發預案稱，計劃發行不超過3.125億股，募資總額不超過15億元，投向南京南郡國際花園項目、杭州東郡國際三期項目和補充流動資金。同一天，冠城大通公告，將發行不超過18億元可轉債，計劃投資於南京萬盛世紀新城，該項目總投資為45億元。
海外融資方面，最典型的是龍湖地產，今年7月獲得逾76億港元的四年期銀團俱樂部式籌組貸款，創下內地房企海外融資新紀錄。此外，5月隆鑫地產對外發佈消息，與新加坡星展銀行達成戰略合作。
兩因素促成再融資開閘
張劍峰告訴商報記者，從融資成本看，銀行貸款的利率在8%~12%，房產信托在12%~15%，相比較而言，海外融資成本更低，所以房企若有條件，更願意選擇海外融資。
"除此之外，還有一些重慶房企借助自身資源，與一些個人或公司合作，共同開發項目。"力帆置業總經理陳聖說。
再融資開放後，部分重慶房企開始躁動。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-08/08332325906.shtml
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